Друзья


Проведение независимой оценки сооружений

   

  Проведение независимой оценки сооружений

Независимые оценщики осуществляют оценку следующих типов недвижимости:
•    Автомобильных дорог;
•    Емкостей и резервуаров;
•    Тоннелей и мостов;
•    Площадок и проездов;
•    Объектов благоустройства;
•    Железнодорожных путей;
•    Ограждений и пр.
Сами по себе отдельные сооружения, как правило, не могут приносить доход. Дело в том, что они представляют ценность только когда находятся в составе имущественного комплекса. Поэтому в отношении их оценки возникают сложности с применением того или иного оценочного подхода. Как можно рассчитать стоимость объектов спецназначения (моста или резервуара) доходным или сравнительным способом? Вряд ли оценщику удастся найти информацию о недавно проданных аналогах в той же местности. К тому же они неспособны прямо приносить прибыль своему владельцу.
Вот почему оценщики обычно применяют для оценки сооружений затратный подход, учитывающий полную стоимость замещения или воспроизводства и определение оставшегося полезного срока их использования. Именно этот метод дает довольно точный результат расчета стоимости сооружений.
Если же данное сооружение находится в составе имущественного комплекса, то здесь уже применяются все три метода оценки. При этом самым распространенным способом оценки бизнеса становится метод сравнительной единицы. Сначала оценщик определяет базовую стоимость строительства 1 квадратного или кубического метра типового сооружения. После этого он применяет корректировку с учетом особенностей объекта оценки, обязательно делая поправку на различия между объектом оценки и типичным объектом по конструктивным особенностям и качеству материалов. Иногда оценщики также  вносят поправки, которые учитывают различия в величине накладных расходов, оборудовании и прочих элементах затрат.
Очень часто полезность оцениваемого сооружения несколько ограничивает выбор оценочных подходов. Если оцениваемое сооружение находится в составе имущественного комплекса, то оценщики обычно применяют все три метода оценки – сравнительный, затратный и доходный. Однако объекты специального назначения, например, мосты, резервуары, градирни и т.п. не получается оценить сравнительным и доходным методами, т.к. вряд ли независимому оценщику удастся отыскать сведения о недавних продажах аналогичных объектов в той же местности.


Фотогалерея
   Наша галерея предлагает познакомиться с фотоработами, посвященными в-первую очередь Бресту и брестскому краю. Представлены снимки различных авторов, различных исторических эпох.
Брест,  фото
Брест,  фото
Брест,  фото
Брест,  фото
Брест,  фото
Брест,  фото
Брест,  фото
Брест,  фото
Главная:Брест-Инфо:История:Фотогалерея:Ссылки:Контакты
brest-sv.com ©






  Яндекс.Метрика