|
Проведение независимой оценки сооружений |
|
Проведение независимой оценки сооружений
Независимые оценщики осуществляют оценку следующих типов недвижимости: • Автомобильных дорог; • Емкостей и резервуаров; • Тоннелей и мостов; • Площадок и проездов; • Объектов благоустройства; • Железнодорожных путей; • Ограждений и пр. Сами по себе отдельные сооружения, как правило, не могут приносить доход. Дело в том, что они представляют ценность только когда находятся в составе имущественного комплекса. Поэтому в отношении их оценки возникают сложности с применением того или иного оценочного подхода. Как можно рассчитать стоимость объектов спецназначения (моста или резервуара) доходным или сравнительным способом? Вряд ли оценщику удастся найти информацию о недавно проданных аналогах в той же местности. К тому же они неспособны прямо приносить прибыль своему владельцу. Вот почему оценщики обычно применяют для оценки сооружений затратный подход, учитывающий полную стоимость замещения или воспроизводства и определение оставшегося полезного срока их использования. Именно этот метод дает довольно точный результат расчета стоимости сооружений. Если же данное сооружение находится в составе имущественного комплекса, то здесь уже применяются все три метода оценки. При этом самым распространенным способом оценки бизнеса становится метод сравнительной единицы. Сначала оценщик определяет базовую стоимость строительства 1 квадратного или кубического метра типового сооружения. После этого он применяет корректировку с учетом особенностей объекта оценки, обязательно делая поправку на различия между объектом оценки и типичным объектом по конструктивным особенностям и качеству материалов. Иногда оценщики также вносят поправки, которые учитывают различия в величине накладных расходов, оборудовании и прочих элементах затрат. Очень часто полезность оцениваемого сооружения несколько ограничивает выбор оценочных подходов. Если оцениваемое сооружение находится в составе имущественного комплекса, то оценщики обычно применяют все три метода оценки – сравнительный, затратный и доходный. Однако объекты специального назначения, например, мосты, резервуары, градирни и т.п. не получается оценить сравнительным и доходным методами, т.к. вряд ли независимому оценщику удастся отыскать сведения о недавних продажах аналогичных объектов в той же местности.
|
|
Наша
галерея предлагает познакомиться с
фотоработами, посвященными в-первую
очередь Бресту и брестскому краю. Представлены
снимки различных авторов, различных
исторических эпох.
|
|
|
|
|
|
|